現代建筑設計的日益多樣化和復雜化，促進了玻璃幕墻的廣泛應用。20世紀80年代中期以來，玻璃幕墻在東南沿海一帶的應用非常廣泛。由于沿海地區屬臺風高發區，常年雨水充足，加上近年來新材料、新配件的大量使用，而對玻璃幕墻防水的研究和治水措施又沒有跟上，導致玻璃幕墻滲水問題比較普遍，嚴重影響了建筑物的使用功能和壽命，降低了建筑物的安全性和耐久性。雖然國家有關部門在1996年年底就施行了《玻璃幕墻工程技術規范》（JGJ102-96），但有部分設計人員并沒有按規范對幕墻作防水設計，幕墻防水的問題并沒有引起施工單位的足夠重視。
玻璃幕墻滲水原因主要有6項：其一是設計。如主要受力構件鋁型材柱未按規范設置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮會產生應力使玻璃開裂，產生滲水現象。設計時沒有采用伸縮量較大的密封膠。開啟窗防水密封處理失效或密封層數不足等也是產生漏水的原因；其二是鋁型材。一些鋁型材表面不符合國家標準，表面涂層附著力不強或氧化膜過薄、過厚，都導致密封膠粘接失效；鋁型材的主柱或橫梁強度不足時，會引起幕墻嚴重變形，出現移位和雨水滲漏；其三是密封膠。有些工程為節約成本，采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠，從而引起膠縫起泡、開裂或不凝固，導致幕墻滲水；四是玻璃。玻璃強度沒有達到足夠的承載力、玻璃沒有作熱應力驗算、玻璃尺寸公差超標等，都會引起玻璃或明裂或暗裂導致滲水；其五是施工。施工方安裝鋁框架和進行密封膠施工時不按規范操作，或者沒有抓好質量達標，也都會為滲漏水埋下隱患；其六是使用。有些用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，都會導致滲水。一些用戶在清潔玻璃時沒有采用中性清潔劑或清潔后沒有用清水沖洗干凈，會產生腐蝕，損壞密封性能。這也是引起滲水的原因之一。
總而言之，導致幕墻滲水與漏水的基本條件是：有孔隙存在，有水存在，有滲水裂縫的壓力差存在。防治滲漏的途徑是減少孔隙，遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙，同時減少被浸濕縫隙處的風壓差。
